Bairros planejados văo 'brotar' nos novos polos de desenvolvimento de Pernambuco. Pelas măos da iniciativa privada, complexos imobiliários văo despontar no entorno das regiőes que abrigam grandes empreendimentos, a exemplo do Porto de Suape, Litoral Norte e Săo Lourenço da Mata e Camaragibe. Só neste męs tręs projetos serăo anunciados: Atlântica (Goiana), Convida Suape (Cabo de Santo Agostinho) e FMSA (Camaragibe). Este último, inclusive, será apresentado hoje. Até o final de junho, outros dois negócios serăo apresentados pela Rio Ave Empreendimentos (no Cabo de Santo Agostinho) e pelo consórcio Cyrela/Queiroz Galvăo, em Ipojuca. Isso sem falar em outros cinco projetos já anunciados (veja arte abaixo).

A explosăo do emprego nessas regiőes está aumentando a demanda por habitaçăo e estrutura urbana. Se o governo do Estado e as prefeituras năo conseguem acompanhar o ritmo da chegada dos empreendimentos, os investidores văo tratar de prover infraestrutura social e ganhar dinheiro com isso.

Hoje, o empresário Antonio Carrilho apresenta a FMSA, empresa que reúne A.B Côrte Real, Romarco, Casa Grande Engenharia, Consulte Engenharia e MASF. O grupo vai lançar um complexo imobiliário no Centro de Camaragibe, onde funcionava a antiga fábrica da Braspérola. A proposta é adotar o conceito de mixed used, reunindo unidades residenciais, comerciais, centros de compras, serviços educacionais e outros benefícios para os moradores.

Com tręs páginas de anúncio nos jornais do Estado, os sócios Queiroz Galvăo, GL Empreendimentos, Cavalcante Petribu e Moura criaram suspense e deixaram antever o tamanho da Atlântica, cidade planejada que văo anunciar no próximo dia 21, em Goiana. O complexo será instalado numa área de 600 hectares (terreno equivalente ao da Refinaria Abreu e Lima, em Suape), nas terras da Usina Săo José. O diretor regional da Queiroz Galvăo Desenvolvimento Imobiliário (QGDI), Múcio Souto, diz que o projeto será implementado por partes e será norteado por uma pesquisa de mercado para levantar as demandas da regiăo.

"A QGDI decidiu investir em desenvolvimento urbano. Em Goiana queremos aproveitar a movimentaçăo de pessoas que văo precisar morar na regiăo por conta do polo automotivo, alavancado pela montadora da Fiat", comenta. O executivo diz que os empreendedores văo antecipar ŕ demanda. O complexo reunirá moradia, comércio e serviços, infraestrutura, esporte e lazer, saúde, educaçăo, hotelaria e cultura.

Outro gigante que será apresentado na próxima semana será o Convida Suape, empreendimento das empresas Moura Dubeux Engenharia e Cone S.A. A proposta é erguer uma cidade planejada para uma populaçăo de 100 mil habitantes e atender ŕ avalanche de empregos das empresas instaladas em Suape e no Cone Suape (Condomínio de negócios da Cone).

O complexo será apresentado durante um megaevento no Teatro Santa Isabel, na próxima terça-feira, ŕs 19h. A cidade ficará localizada no Cabo de Santo Agostinho, ŕs margens da BR-101. A proposta é oferecer planejamento urbano completo, incluindo habitaçăo, equipamentos de lazer, infraestrutura, comércio, escolas e serviços médicos públicos. A intençăo é prover qualidade de vida para quem mora na regiăo, que em 25 minutos poderá chegar no Porto de Suape.

Na regiăo do porto também vai despontar o projeto Cidade Nova (nome ainda provisório), encampado pela Queiroz Galvăo Desenvolvimento Imobiliário (QGDI), Cyrela Brazil Realty e Usina Ipojuca. A expectativa é que o projeto movimente investimentos da ordem de R$ 5 bilhőes. O bairro planejado será implantado na entrada do município de Ipojuca, na PE-60, numa área de 230 hectares que pertence ŕ usina.

"O empreendimento vai contribuir para suprir o problema histórico de moradia, sobretudo nessa regiăo de Suape, que comemora a chegada das indústrias, mas sofre com a ocupaçăo urbana desordenada", observa o diretor-superintendente da Cyrela no Nordeste, André Phyton. O projeto da Cidade Nova vai sair do papel por etapas. A primeira delas será a construçăo de 8 a 10 torres residenciais, com investimento estimado em R$ 200 milhőes. Serăo 600 unidades habitacionais voltadas para a populaçăo de classe C. "Vamos apostar primeiro nesse público porque se trata de uma necessidade de curtíssimo prazo", explica o executivo.

As torres terăo oito pavimentos e văo oferecer apartamentos de 50 a 80 metros quadrados. A estimativa é que os preços variem de R$ 150 mil a R$ 300 mil. Num segundo momento será avaliada a construçăo de habitaçőes de alto padrăo e o restante dos equipamentos de uma cidade planejada.

A Rio Ave Empreendimentos espera lançar até o final de junho seu projeto de complexo imobiliário, no Cabo de Santo Agostinho. O diretor comercial, Alberto Ferreira da Costa Júnior, adianta que a proposta é construir de 10 mil a 14 mil unidades habitacionais.