Caxangá ainda deve atrair novos empreendimentos

Obras estruturais ajudam a expandir o bairro, que vem despertando a atençăo do mercado. Valor do m˛ subiu de R$ 2.701 (junho de 2011) para R$ 4.332 (męs passado)

Publicado em 19/07/2012, às 09h40

Do JC Online

Caxangá deverá atrair novos empreendimentos após obras como a implantaçăo do Corredor Leste-Oeste

Foto: Hélia Scheppa/JC Imagem

O bairro que dá nome a uma das principais avenidas do Recife, a Caxangá, é uma das fortes promessas de crescimento na cidade. Especialistas do setor indicam que fatores como as obras estruturais previstas para a região – como o túnel entre as Ruas Real da Torre e João Ivo da Silva, que vai cortar a Avenida Caxangá, e a Arena da Copa, que está sendo construída em São Lourenço da Mata – devem impulsionar o bairro, onde a expansão vertical ainda é tímida. O metro quadrado (m²), no entanto, já passa por uma valorização.

“A implantação do Corredor Leste-Oeste e a ponte que ligará o bairro de Casa Forte ao bairro da Iputinga facilitará a mobilidade da área, aproximando a Caxangá das áreas mais valorizadas da Zona Norte. Com certeza surgirão bons empreendimentos na região”, avalia Eduardo Moura, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE).

Algumas opções na Caxangá já têm o m² custando R$ 4.676,45, aponta o Instituto de Pesquisa Maurício de Nassau (IPMN) e o Núcleo de Finanças e Investimentos da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE). É o caso do condomínio-clube Torres do Mirante, da Cosil. O empreendimento tem duas torres com 29 pavimentos cada. O edifício conta com três opções de planta, com apartamentos de 55 m², 68 m² e 84 m². O condomínio terá mais de 40 itens de lazer, como piscina, churrasqueira e pista de caminhada.

“A Caxangá é uma opção excelente de investimento devido à grande valorização de imóveis em curto prazo”, aponta Elaine Moura, gerente da Cosil no Recife. “O empreendimento está com poucas unidades disponíveis à venda e já atingiu um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 78 milhões”.

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Quando a Construtora Boa Vista resolveu investir perto da Avenida Caxangá, muita gente achou que o negócio não daria certo, lembra Pedro Lima, diretor de marketing e projetos da incorporadora. “Lançamos o edifício em 2009 e em três meses comercializamos todas as 204 unidades das três torres.”

O edifício Bosque da Madalena se destaca pelos equipamentos de lazer e quando foi entregue no final do ano passado, foi o vencedor na categoria 3 quartos do Troféu Ademi.

“O bairro da Caxangá e os vizinhos ainda não são muito desenvolvidos, mas a valorização do terreno é grande. Em 2009, o metro quadrado era vendido a R$ 2,5 mil. Hoje está em torno de R$ 5 mil. Vamos voltar a investir na região. Ainda não tem nada fechado, mas estamos negociando um empreendimento na Caxangá. O grande entrave da região é encontrar terreno, há muitos problemas de dívida, de documentação”, indica Pedro Lima.

O valor médio do m² dos apartamentos à venda na Caxangá ficou em R$ 4.332 em junho, de acordo com o índice Fipe-Zap. Comparado com junho de 2011, o valor teve variação de 60,4%, quando o m² estava sendo comercializado por R$ 2.701.